ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダにスロップシンクがあるため、エアコンフィルターの掃除などをしやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が良くない。リビングルームが中央に配置されているため、リビングにいても家族の出入りが多くて落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6畳と5畳、4.7畳という構成となっている。リビングルームが中央に配置されており、すべての個室へはリビングルームをとおる必要がある。このためリビングルームにいても落ち着かない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、採光条件は良好である。ベランダ正面に自転車修理工場があるため、3階以上の住戸であれば、眺望は良い。4.7畳の洋室は共用廊下に面するため、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。また、ベランダにスロップシンクがあるため、夏の季節に大掃除をしやすい。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしく、管理会社が巡回管理をしているようだ。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地面積が狭いため、敷地内の駐車場スペースも数台分しかないようだ。
周辺環境 3	新小岩駅から徒歩13分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、総合病院などがあるため生活利便性は良い。なお、このエリアは荒川が氾濫した場合は、50cm程度の浸水被害に遭うが、江戸川や中川が氾濫しても浸水被害には遭わずに済むようだ。
総合評価 3	総戸数が27戸しかない小規模マンションだ。このため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性がきわめて高い。住戸内設備については満足度が高い。メリットとデメリットが明確なため、比較検討したうえで、購入を決断する必要がある物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアの地価は、長年、変動率が小さいため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。