ネクステージ国分寺IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このマンション周辺エリアは、災害リスクがない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、駐車場は機械式だ。メンテナンス費用が重い負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが12畳、和室は5.2畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には低層の事業所があるのみ。このため、陽当たりや眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがついている。フローリングの床は、ベージュ色系統が用いられている。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置き式のためママチャリを停めやすい。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	恋ヶ窪駅から徒歩11分の、事業所や住宅、農地が混在するエリアに立地してる。徒歩5分の場所にショッピングモールや小児科クリニック、自転車店がある。また、このエリアは災害リスクはないようだ。しかし、車で10分圏に規模の大きい病院はないらしい。
総合評価 2	ホーユーコーポレーションが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は33戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。購入需要は少ない物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアは農地が多く、マンション供給用地が余ってる。このため資産価格は、さらには上がりにくい。