プレシス八王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべてのベッドルームが6畳となっている。このような物件は珍しい。

このマンションの最も悪い点

周囲はマンションが多く、上層階以外からの眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは3部屋とも6畳。広さのバランスは良く、満足度が高い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、周囲の同じ高さのマンションの日陰となり、住戸の位置によっては陽当たりが悪い。また、眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。扉などはブラウンカラーが採用されており、落ち着いた雰囲気を住戸内から感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式の駐輪場があるが、狭さを感じる。
周辺環境 3	八王子駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅周辺に複数のショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はない。また、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50cmの高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	一建設が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金は約1万円であり、安い。将来、管理組合の修繕積立金がかなり不足する状況になると思う。ただし生活利便性は良い物件のため、若い世代からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は過去10年でさえ、ほぼ横ばいで推移してる。このため、さらには資産価格は上がらない。