アデニウム大山町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスのオートロックは、ノンタッチキーシステムが採用されている。セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、陽当たりが悪い。冬の季節は、1日中室内にいると体調を崩すようだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳が1室、5畳が2室という構成となっている。住戸設計については及第点はつけることができる。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。5階以上の住戸であれば、眺望は良好だ。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているらしい。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスのオートロックは、ノンタッチキーシステムとなっているためセキュリティは万全。また、エントランスにはモニターインターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、空きスペースはなさそうだ。
周辺環境 3	大山駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局などがある。また徒歩10分の場所に日本大学板橋病院があるため、生活利便性は良い。一方、学区の中学校は、あまり評判がよくない。板橋区内では学力水準が低いらしい。
総合評価 2	ジョイント・コーポレーションが分譲したマンションのようだ。仕様については不満はない。総戸数は58戸と中規模だが、月額の修繕積立金は約9500円と安い。このため2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合の資金繰りは厳しくなることが予想される。東向きのマンションであることを考慮に入れると、需要は限定されると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。2023年前半に日本銀行総裁が交代し、金融緩和政策が終了する可能性が高まっている。このため資産価値の上値余地は小さいと思われる。