桂南ザ・レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駐輪場が建物内にあるため、雨の日は濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

エントランス前の道幅が狭い。車で、家族を待ちにくい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳。しかし和室はキッチンの真横に配置されており、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リフォームをしてあるため、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。室内はきれいだ。
共用部分 3	エントランス周辺は道幅が狭い。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物の1階に平面駐車場、敷地内には機械式駐車場がある。また、建物内には駐輪場がある。
周辺環境 3	桂駅から徒歩15分の場所に立地してる。自転車で7分の場所にイオンモール京都桂川がある。また、車で15分の場所に京都桂病院がある。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が50戸の中規模マンションだ。修繕積立金は約7500円であり、安い。将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。仕様については不満はない。通勤や通学に便利な立地ではないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。