パークホームズ津田沼奏の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときに便利。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が高額だ。管理組合は、管理費を値下げする努力をすべきだと感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は7畳。共用廊下側の洋室は5.1畳と5畳という構成となっている。住戸設計については、ギリギリ及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンターが設置されている。また、浴室には追い炊き機能があり、複数の手すりもついており転倒防止対策がとられている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露ができにくいようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16500円であり、かなり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。また、建物内に平置きと2層式の駐輪場がある。
周辺環境 4	津田沼駅から徒歩9分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールや津田沼総合病院がある。軽い症状の病気であれば通院に便利。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっており、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし生活利便性が良い立地にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。日本銀行がマイナス金利政策を変えていないため、資産価値は下がりにくいと考えられる。