プラウド高輪三丁目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所にJCHO東京高輪病院があるため、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

13戸しかない物件のため、頻繁に管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは105㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7.7畳と7畳、6畳。満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 5	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は教会内の広場となっているため、陽当たりと眺望はかなり良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、洗面所に洗面台が2つあるため、朝の忙しい時間は便利。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約53000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。機械式駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車にイタズラされるリスクはない。
周辺環境 5	品川駅から徒歩8分の高台に立地してる。学区の高輪台小学校は、保護者からの評価が高いようだ。約半数の児童が、私立中学校に進学するらしい。また、駅に直結してスーパーの東急ストア、ユニクロなど商業施設があるため買い物は便利。徒歩1分の場所にJCHO東京高輪病院がある。このエリアは、災害リスクはない。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が13戸しかないため、修繕積立金は大幅に値上げされていくと思う。ただし良質な学区に立地することや、近所に病院があることから、富裕層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は2億円を上回るため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。