グランアッシュ京橋ネクサスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費は約6000円であり、かなり安い。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地しており、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.5畳と5畳、4.5畳という構成となっている。しかし4.5畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。このため真夏の季節は就寝しにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、線路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。ベランダにはスロップシンクがある。内装は、きれいである。
共用部分 2	エントランス前に自転車が10台以上停められており、きわめて印象が悪い。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6000円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は、平置きエリアと機械式エリアがある。2層式の駐輪場は、屋外にある。
周辺環境 1	京橋駅から徒歩10分の線路沿いに立地している。このため電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、家電量販店、城東区役所がある。また、駅周辺にはショッピングモールがある。また、車で10分の場所に済生会野江病院があるため、病気になっても安心。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が87戸の中間層向けマンションである。仕様については不満はない。しかし、エントランス前に多くの自転車が放置されている点は、不満だ。管理組合による自治が、機能しているとは思えない。ベランダが線路に面しており、電車の音が住戸内に聞こえてくることから、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし立地が悪い物件であるため、さらに資産価値が上がるとは思えない。