シティインデックス板橋仲宿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られることはない。このため単身の女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないため、不審者対策については不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは30㎡。リビングルームは8畳であり、隣の洋室は3畳とかなり狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。しかし周辺はマンションなどが多く建っているため、上層階以外からの眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓がついているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約8500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるため、雨に濡れやすい。
周辺環境 4	板橋区役所前駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩2分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがあり便利。また、駅前には板橋区役所がある。そして、自転車で7分の場所に都立豊島病院があるため、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	シティインデックスサードという会社が分譲した単身者向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。ただし賃借人として居住している人が多いため、居住している区分所有者は、管理組合の役員を務める頻度が高いらしい。生活利便性が良いため、単身者からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。最上階の住戸の価格でさえ3000万円台となっており、資産価値については、若干の上値余地があると思われる。