ナイスアーバン藤沢鵠沼のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高く、プライバシーが守られやすい住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政力が弱いため、すでに管理人が常駐してない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と4.2畳、4畳。狭すぎる部屋が2つもあり、広さのバランスが悪い。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、前方に建っているマンションの影響で、一部の住戸は、時間帯によって陽当たりが悪くなる。また、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には縦型の手すりがついており、高齢になっても入浴しやすい。また、浴室にはオートバス機能がある。そして、キッチンには食器洗い乾燥機がある。ただしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れが目立ちそうだ。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるため、雨が降っても自転車が濡れない。
周辺環境 4	藤沢駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩7分圏内に複数のショッピングモールやイトーヨーカドー、自転車店などがあり生活利便性は良い。また、車で15分の場所に、このエリアの基幹病院である藤沢市民病院がある。なお、江ノ電の西側エリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	ナイスが分譲した小規模マンションだ。角住戸比率は約70%という点は評価できる。しかし総戸数29戸の小規模マンションでありながら、修繕積立金は約8500円であり安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施する頃に、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。生活利便性は良いが、将来の財政負担を考えると購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しており、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。