カサーレ三鷹ＴＨＥ　ＡＶＥＮＵＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に赤十字病院やスーパー、保育園がある。

このマンションの最も悪い点

実質的には2LDKである。住戸設計のバランスが悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳、5畳、4.5畳。4.5畳の部屋は窓がなく、リビングルームの一部としか使い道がない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりは午前まで。眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実しており、リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダ、保育園、スターバックスコーヒーがあるため生活利便性は良い。徒歩10分の場所には赤十字病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 2	三鷹駅から徒歩22分の場所に立地してるため、駅まで自転車で行く必要がある。また、総戸数が46戸と小規模ながら、毎月の修繕積立金が約1万円と安く設定されている。管理組合は長期修繕計画をチェックすべき。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格が10%下落する可能性がある。