エステムプラザ京都聚楽第　雅邸のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

外部からは、共用廊下が見えにくい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

1Kの間取りの場合、トイレは独立してない。そしてキッチンにはグリルがない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは43㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5畳と4畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は低層住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。バルコニーからは東寺の五重塔が見える。5畳のベッドルームは共用廊下に接している。しかし外部から、共用廊下は見えにくい構造となっている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約8000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋外に平置き駐輪場がある。
周辺環境 3	東寺駅から徒歩3分の近鉄の線路沿いに立地してる。電車の音が住戸内に聞こえてくる。なお、京都駅へは徒歩10分で行くことができる。徒歩2分の場所にイオンモールがあり、ユニクロや銀行などが入居しており、生活利便性は良い。また、車で10分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、桂川や鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東京日商エステムという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は約120戸であり、管理組合が財政難に陥る可能性は低いと思う。生活利便性は良く、マンション価格は安いため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。生活利便性の良い立地のため、資産価格は下がりにくいと思われる。