イニシア墨田押上のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。床暖房があり、浴室にはミストサウナもある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が32戸しかない。管理組合の財政基盤は貧弱であり、将来、資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、日照条件は良くない。住戸の位置によってはベランダ正面にマンションが建っているが、周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は問題ない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露は発生しにくいようだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約11500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に64台分の駐輪場がある。駐車場スペースは2台分しかない。
周辺環境 3	とうきょうスカイツリー駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、墨田区役所、ドラッグストア、東京スカイツリーがある。車で13分の場所には、済生会向島病院があるため重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	コスモスイニシアなどが分譲したマンション。旧法賃借権を設定している物件である。賃借期間は2062年までだが、期間は延長されると思う。月額の地代は、約3000円。仕様については満足度が高い。しかし総戸数はわずか32戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。住戸内設備が充実しているというメリットと、小規模マンションというデメリットがある。このため購入判断が分かれる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。日本銀行の金融政策は、今後約1年間、変更がないことから、資産価値については上値余地があると考えられる。