グローベルザ・スクエア東高円寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

4畳という狭すぎる部屋がある。目的不明だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4畳。4畳の部屋は狭すぎるため不満だ。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、周辺はアパートや戸建て住宅が多いため、陽当たりや眺望は良い。角住戸の比率が高く、角住戸の場合は共用廊下に接するベッドルームがなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、すべての窓ガラスが複層ガラスとなっているため、結露ができにくい。
共用部分 2	管理人が常駐してないようだ。毎月の管理費は15000円であり、高い。築浅物件のため、エントランスホールはきれいだ。オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は接面道路沿いにあり、深夜に自転車が盗まれやすいと感じた。
周辺環境 4	東高円寺駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの三徳や小児科クリニックがある。マンションの1階にコンビニがあるため、生活利便性は良い。学区の小学校の評判は良さそうだ。専門教科ごとに教師がおり、プールは温水プールとなっているらしい。
総合評価 3	グローベスという会社が、和田3丁目62番で分譲したマンション。仕様面では満足度が高い。しかし、総戸数は52戸しかないが、毎月の修繕積立金は約8500円と安い。管理組合は修繕計画の点検が必要だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いていることから、さらに資産価格は上がる可能性がある。