ジオ上野毛のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。

このマンションの最も悪い点

ハザードマップを見ると、ピンポイントで水害リスクのある場所に立地するようだ。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面には農地があるため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。内装はホワイトカラーを基調にしており、若い年齢層をターゲットにしているようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、ママチャリスペースは平置き式となっている。また、駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、深夜に車を盗まれにくい。
周辺環境 3	上野毛駅から徒歩15分の場所に立地してる。近所にドラッグストアがあり、徒歩5分圏内にスーパーのヨークマート、郵便局がある。また、車で10分の場所に玉川病院があるため、病気になっても安心だ。しかし、豪雨が降った場合は、周辺エリアで内水氾濫が発生するようだ。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が41戸しかないため、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約28000円となっている。大規模修繕工事を重ねることで、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。水害リスクもあるため、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし周辺には農地が点在してるため、マンション供給用地が余ってる。このため資産価格は、さらには上がりにくいと思う。