ローレルコート天王寺堂ヶ芝のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅前立地の物件である。このため雨の日でも、ほぼスーツを濡らさずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。いわゆる効率重視の間取りとなっている。リビングルームが中央に配置されており、和室や洋室、洗面室の出入口に面していることから、リビングにいても落ち着かない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは16畳で、和室は5畳、洋室は7畳と5.5畳という構成。しかし、リビングルームは住戸の中央に配置され、和室や洋室、洗面室に面している。このためリビングルームにいても落ち着かないと感じた。
住戸環境 3	ほぼ西向きの住戸を見学したが、4車線の幹線道路に面しているため、午後の陽当たりと眺望は良好である。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利である。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。オープンキッチンとなっているため、リビングルームにいる子供の様子を見ながら調理をすることができる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内駐車場は、ターンテーブル式の機械式だ。
周辺環境 4	桃谷駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前にスーパーの万代や金融機関がある。また、徒歩15分の場所に大阪赤十字病院があるため、医療環境に恵まれている。しかし、平野川が氾濫した場合は、周辺エリアで最大50cmの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。水害が発生しても、被害は軽微な水準にとどまる。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし月額の修繕積立金は約5000円でしかないため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。ただし駅前立地の物件であることから、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし直近3年間は、このエリアの地価はほぼ横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がらないと推測できる。