ハイコート大塚レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、冬の季節でも温まる。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合は、価格交渉をすべきだと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5.7畳。共用廊下側の洋室は5.3畳という構成。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。しかしベランダ正面に3階建ての建物があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。5.3畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしベランダは、ワンルームマンションと同じ広さしかないのは難点。
共用部分 3	接面道路とエントランスとの間には数段の段差があるが、手すりがあるため、不便さはない。平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	大塚駅北口から徒歩5分の場所に立地している。駅前にスーパーのまいばすけっと、総合病院がある。また、駅に隣接してショッピングモールもあるため生活利便性は良い。なお豊島区の保育園の待機児童はゼロだが、入園決定基準として、豊島区内での在住期間の長さが追加されたようだ。
総合評価 3	マンションの仕様については不満はない。しかし総戸数が42戸と中規模だが、月額の修繕積立金がわずか7200円となっている。将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは明白だ。山手線の駅近物件というメリット要因とは別に、デメリット要因もある。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。大塚駅前エリアの地価は上昇傾向が続いているが、2022年に入ってから住宅ローン金利が上昇している。このため資産価値がさらに上昇する可能性は低いと思う。