グランセンス吉川美南ステーションコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩1分圏内に駅とショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にある。しかも道路沿いにあるため、深夜に盗まれるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。及第点をつけることのできる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているらしい。このため結露を拭く必要はなさそうだ。築浅物件のため、フローリングの床などはきれいだった。
共用部分 5	管理人が常駐しており、広い敷地や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるようだ。
周辺環境 3	吉川美南駅から徒歩30秒の場所に、マンションのエントランスがある。このため雨の日でも通勤や通学に不自由しない。徒歩1分の場所にはショッピングモールのイオンタウンがあるため、買い物環境に恵まれている。しかし、吉川市は地形的には低地に位置するため、利根川や江戸川、中川が氾濫すると周囲は浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 3	総戸数が429戸の大規模マンションである。このため月額の管理費と修繕積立金の合計額は約2万円で済んでいる。規模のメリットが生かされている。将来にわたって、管理組合の資金繰りは安泰だと考えられる。また、共用施設については満足度が高い。中間層からの需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアは、農地が多く残っていることから、マンション価格はさらには上昇しにくいと思われる。