レーベンＴＨＥ　ＴＳＵＫＵＢＡのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が100㎡もあり、4つの個室がすべて6畳以上の広さだ。家族全員が窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

敷地が広いため、住戸の玄関から、駐車場の自分の車にたどり着くまで数分を要する。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは１００㎡。リビングルームは15畳で、和室は6畳、洋室は8.5畳が1室、6.5畳が2室という構成。すべての個室が広く、住戸設計のバランスは優れている。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は広い駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利だ。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭く必要がない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階のエレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されている。また、共用施設としてゲストルームやキッズルームがある。敷地内には自走式駐車場が設置されており、入口にはゲートがあるため、深夜に車を盗まれる心配はない。
周辺環境 5	つくば駅から徒歩7分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのヨークベニマルがあり、食材購入は便利。また、駅前にはショッピングモールがある。そして、車で10分の場所には筑波大学附属病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 4	総戸数が約320戸の大規模マンションである。このため、管理組合の財政基盤は盤石。また、仕様についても満足度が高い。つくば市は教育水準も高いことから、とくに教育熱心な中間層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアは人口流入が続く可能性が高いことから、資産価値は下がりにくいと考えられる。