モダ・ビエント中板橋プラシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。ディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費は高額すぎる。管理会社と交渉の余地があると思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームが18畳で、洋室は6.7畳と5.2畳が2室という構成となっている。広さのバランスについては、少々良くないと思える。
住戸環境 4	リビングルームからは南向きの住戸を見学したが、採光条件は良い。ベランダ正面に4階建てビルが複数建っているため、5階以上の住戸であれば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。室内設備は充実している。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。商店街に立地しているが、エントランスホールはホテルライクの雰囲気を醸し出している。月額の管理費は19000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にダストルームがあり、24時間ゴミ出しが可能である。
周辺環境 3	中板橋駅から徒歩2分の商店街に立地しているため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、金融機関、ドラッグストア、歯科クリニックなどがある。ただし板橋区は、保育園の待機児童問題の解消はできていないようだ。
総合評価 4	株式会社フィンチという知られていない会社が分譲したマンションだが、共用施設や室内設備については高く評価できる。中古マンションとしての需要は継続すると予想できる。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、現在の政府は今年の後半から増税政策を打ち出していくと予想でき、不景気が長引く観測が強い。そのため資産価値は、下落に転じる可能性がある。