パレステージ三鷹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の一部は、道路沿いにある。自転車を盗まれるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが9.5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.5畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は低層住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。6.5畳の部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は道路沿いなど、屋外にあるため、深夜に自転車を盗まれるリスクがある。
周辺環境 4	三鷹駅から徒歩14分の場所に立地してる。マンションの1階に保育園が入居してる。徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、井の頭公園などがある。また、車で10分の場所に武蔵野赤十字病院があるため、病気になっても安心だ。なお、このエリアは水害リスクは、かなり低いらしい。
総合評価 3	総戸数が26戸の中間層向けのマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし小規模マンションのため、将来は、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。駅からやや離れていることもあり、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。駅からはやや遠く、2023年には住宅ローン金利が上がる見込みのため、さらには資産価格は上がりにくい。