ＨＲ曳舟（ハーモニーレジデンス東京イーストコア♯００２）のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にイトーヨーカドーがあるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

3.5畳の個室がある。なんのために、このような狭い部屋を設けたのか理解できない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームが11畳で、洋室は6畳と3.5畳という構成。3.5畳という極端に狭すぎる個室を設けたことが、理解できない。おおいに不満。
住戸環境 2	北西向きの住戸を見学したが、採光条件は良くない。しかし周辺は低層の建物しかないため、眺望は良い。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。築浅物件だが、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能があるのみである。
共用部分 4	管理人は常駐しているらしい。建物内の共用部分はきれいに清掃されている。ただし外観からは、単身者向けのコンパクトマンションという印象を受ける。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	住宅や事業所が混在するエリアに立地している。曳舟駅から徒歩10分の場所に立地しており、駅周辺には病院やイトーヨーカドー、小児科クリニックがあるため生活利便性は良い。ただし墨田区は低地にあたるため、荒川が氾濫した場合は、周辺は3メートル程度の高さまで冠水するようである。
総合評価 2	シノケンハーモニーが分譲したマンションである。総戸数が46戸と小規模でありながら、月額の修繕積立金がわずか7000円に設定されている。管理組合は主体的に長期修繕計画をチェックし、大規模修繕工事費用を把握する必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし品質が良質なマンションとは言い難いため、中古マンションとしての需要があるとは思えない。今後は資産価値は下落していくと思う。