ファインフラッツ天王寺アーバネックスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。

このマンションの最も悪い点

幹線道路沿いに立地しているため、車のエンジン音などは住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは21畳で、洋室は6.5畳が1室、5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられており、少々、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、オープンキッチンとなっているため、空間は広い。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。なお、駐車場の一部は機械式となっている。駐輪場は、建物内と屋外に設けられている。
周辺環境 3	天王寺駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地している。車のエンジン音は、住戸内に聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、郵便局がある。また、駅周辺には複数のショッピングモールや銀行などがある。そして、車で10分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、平野川が氾濫した場合は、マンション敷地周辺は1メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	京阪電鉄不動産などが分譲したマンションである。仕様については満足できる。また、総戸数は104戸の規模のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと推測できる。水害リスクはあるが、天王寺駅から徒歩圏内に立地するため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。ただし、近年はこのエリアの地価は横ばいで推移しており、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。