麻布市兵衛町ホームズのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

由緒ある土地に建つ物件だ。永井荷風が頻繁に利用していたホテルの跡地に建っているようだ。この意味で、ブランド価値のある物件だと思う。

このマンションの最も悪い点

周囲にビルが建ってるため、半数近くの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳で、ベッドルームは7.8畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南南西向きのマンションだが、周囲にビルが建ってるため、上層階のみ陽当たりが良い。このため眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。納戸は4.5畳の広さがあるため、収納スペースは十分。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	24時間有人管理となっているようだ。毎月の管理費は2万円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式の駐輪場がある。また、屋上には植栽された庭園がある。
周辺環境 4	六本木一丁目駅から徒歩1分の場所に立地してる。近所にスーパーのまいばすけっと、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に東京慈恵会医科大学附属病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	森ビルが分譲したマンションらしい。由緒ある土地に建つ物件のようだ。仕様については不満はない。一等地にある物件のため、今後も購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかし、すでにマンション価格は大幅に高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思う。