ザ・パークハウス経堂翠邸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

スーパー至近、駅徒歩10分で、利便性に優れていること。

このマンションの最も悪い点

管理方式と、やや割高感が否めないこと。

評価詳細

住戸設計 3	下がり天井や梁が目立ち、空間設計としてはやや貧弱と言わざるを得ない。また、田の字の間取りが多い中、90平米台のルーフバルコニー付きの間取りは、廊下を二つに分けてプライベート・パブリックの分離をしており、秀逸。田の字の間取りでも、ベッドルーム2室は廊下から入ることを確保。
住戸環境 3	住宅地ではあるが、「閑静な」とまでは言い難い。準工業地域となっていることが所以か。城山通りにほぼ面しているほか、隣はスーパーオオゼキである。オオゼキは、人気のスーパーなので、営業時間内はやや賑やかで落ち着かないと思われる。周辺には高い建物はなく、採光面は問題ないだろう。
使い勝手 4	ウオークインクローゼットを1つは備えている(70平米台)ものの、やや小ぶりの印象で、収納面は貧弱。住宅設備は、この規模感でディスポーザーを備えており、珍しい。水周りには天然石ではないが、人造の石を誂えている。食洗機は標準ではない模様。魔法瓶機能を有した弓形の浴槽、ダウンライトなど、住宅設備は合格点。
共用部分 2	規模が小さいため、敷地に余裕がない。加えて、管理方式は巡回のようである。それなりの管理費を払う身からすると、やはり、日勤でなければ不安である。共用設備には、目立ったものがない。
周辺環境 4	スーパーが隣ということで、この上ない利便性を有している。駅からもほぼフラットアプローチで、経堂徒歩10分であり、生活利便性は高い。他方、経堂で落ち着いた生活を送りたい方からすると、ややイメージと異なる印象もある。
総合評価 3	田の字の間取り、駅から徒歩10分、住宅設備は普通ということで、目立った売りがなく、70平米5000万後半～かと思ったが、価格を聞いて強気だと感じてしまった。やはり、人件費や資材費の高騰の影響があるのだろうか。
コスト パフォーマンス 3	平米単価は90万円を優に超えており、その割りには、管理方式に不安。ファサードは、規模に照らすとそこそこ美しいものであるが、やはり、コストパフォーマンスに優れているとまでは言い難い。