ポレスター本厚木セントラルパークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティがしっかりしている。タッチレスキーで、オートロックを解錠する必要がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。和室はバルコニーに接しておらず窓がない。リビングルームの一部とする仕様のため、不満。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は駐車場となっているため、朝の陽当たりと眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。リノベーションされているため、内装は新築同様だ。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約9500円であり、妥当な金額。エントランスにはタッチレスキーで解錠するオートロックがあるため、セキュリティは万全。また、モニター付インターフォンがある。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが2層式のため、雨の日は不便。
周辺環境 3	本厚木駅から徒歩6分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのイオンやオーケー、市役所、広い公園、銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし相模川から徒歩5分の場所に立地しており、川が氾濫した場合は、周辺エリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	駅近物件であり、仕様については不満はない。総戸数が約120戸と大規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約17500円と安い。長期にわたって管理組合の財政状況は、良好に推移すると思われる。水害リスクはあるが、需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気は高くないため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。