プレシス南砂町リュクスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小学校、中学校や水辺公園まで数分であり、子育てに良い立地であるところ。

このマンションの最も悪い点

最寄駅まで徒歩１３分と遠いところ。

評価詳細

住戸設計 3	64～67平米、3LDKの基本３タイプ、９階建ての全24戸。南北に長い敷地で、各フロア３戸のため、２面採光またはバルコニーとなっている点は良い。廊下が屈曲しており、玄関からリビングへ一直線にならないよう工夫もされている。アウトフレームではないため柱、梁が気になる。
住戸環境 4	Ｔ字路に立地しておりバルコニー側から南に向かって道路があるため、低層階でも視界は多少抜けている。共用廊下に面する部屋がなく、他住戸からの独立性が高くプライバシーが守られている。
使い勝手 2	ディスポーザ無し、ガラストップコンロ、タンク付きトイレと仕様はやや劣っている。Ａタイプはウォークインクローゼットがなく収納少な目だが、Ｂ，Ｃタイプは十分。
共用部分 3	共用施設は宅配ボックス程度で特になし。管理費・修繕費は、小規模のため平米あたり約360円と高め。駐車場は１台、駐輪場は48台（200～300円／月）。
周辺環境 3	周辺は一戸建てや小規模マンションが多い地域。目の前はセブンイレブン。学区の区立第五砂町小まで徒歩3分、区立第二砂町中まで徒歩2分と近い。トピレックプラザまで徒歩9分、SUNAMOまで徒歩10分と、歩きよりは自転車や車の方が便利。
総合評価 3	既にプレシス南砂町（南砂町駅から徒歩12分）があり、DOUXとLUXEの２物件が後続して同時販売となる。DOUXより駅からは遠いが、比較的静かな住宅地で立地は悪くない。
コスト パフォーマンス 3	坪単価は170～210万円程度。グロスは4000万円以下に抑えられているが、仕様を考えると割安感はない。