プレサンスロジェ住吉大社のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。床暖房があるため、寒い季節でも温まる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4.5畳の個室が2つもある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは66㎡。リビングルームは16畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。4.5畳という狭い個室が2つもあり、住戸設計については評価できない。
住戸環境 2	ほぼ東向きのマンションであり、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。築8年の物件のため、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、ママチャリは停めやすい。駐車場は3層の機械式となっている。
周辺環境 3	住吉大社駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのダイエー、銀行、ドラッグストアなどがある。買い物に便利な立地という印象を受けない。また、車で10分の場所に大阪急性期・総合医療センターがあるため、急病を発症しても安心である。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし東向きのマンションであり、買い物環境に恵まれているとは言えない立地にあるため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去10年間、ほぼ横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。