グランドメゾン夕陽丘タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、ほとんど雨に濡れずに、電車に乗って通勤することができる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金がかなり低い金額に設定されている。この金額を放置しておくと、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、不足する費用の負担について、区分所有者間で議論が紛糾するおそれがあると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは18畳で、洋室は6畳と5畳という構成。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、採光条件は良好である。3車線道路に面しているため、眺望も悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはオープンキッチンとなっており、広く感じる。また、食器洗い乾燥機や浄水器が設置されている。そして、ベランダにはスロップシンクがあるため、窓ガラスなどの掃除をするときに便利。さらに、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は敷地の隙間に設けられており、雨に濡れやすいが、平置き式のためママチャリを停めやすい。また、駐車場入口にはゲートが設けられているため、車をイタズラされることはない。
周辺環境 3	四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩1分の場所に立地しているため、通勤に便利。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、天王寺区役所、大阪警察病院があるため生活利便性は良い。しかし、ハザードマップを見ると、豪雨が降った場合は、マンション敷地付近の狭い範囲で、20cm程度の高さまで内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションらしい。すべて角住戸となっている点は評価できる。仕様については満足できる。総戸数は44戸と小規模だが、月額の修繕積立金が約6500円と相場の半値程度となっている。このため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。購入するメリットとデメリットの双方を検討してから、購入を決断する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。まだ、ギリギリ中間層でも購入可能な価格にとどまっているため、資産価値はさらに上がる可能性は若干あると思う。