ブリリア田辺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスがペアガラスとなっており、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない和室があり、4.5畳という狭い個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳、和室は5畳、洋室は6畳と4.5畳という構成。しかし5畳以下の個室が2つもあり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多く、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は隣接している。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。玄関脇のシューズインクローゼットは、十分な靴の収納スペースがある。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、これに隣接して平置きの駐輪場がある。歩車分離はされていない。
周辺環境 3	田辺駅や南田辺駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、郵便局、東住吉区役所がある。また、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	東京建物が分譲したマンションである。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数は39戸と中規模のため、将来、大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。ただし、このエリアではブランド価値の高い物件となるため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は今後は減っていく可能性が高いことから、資産価値も今後は下落に転じる可能性が高い。