ヴェレーナ志村坂上レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の配達があっても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

事業所や工場と住宅が混在するエリアに立地している。平日の昼間は、なにか匂うかもしれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室がないのは残念だが、及第点をつけることができる住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。内装はきれいだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階にロビーラウンジがあるため、簡単な商談などを済ませることができる。
周辺環境 2	志村坂上駅から徒歩15分の、住宅や工場、事業所が混在するエリアに立地している。徒歩5分圏内にショッピングモールのセブンタウンなど複数の商業施設や郵便局があるため生活利便性は良い。しかし板橋区のハザードマップによると、荒川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	中間層向けの中規模マンションである。仕様については不満はない。水害リスクのある立地に建つため、マンション価格は安い。このため一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は、近年とくに上昇率が高まっているため、さらに資産価値が上がる可能性はある。