エクセレントシティ錦糸町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

JR錦糸町から徒歩３分、メトロ錦糸町から徒歩２分という立地。

このマンションの最も悪い点

線路に面しており窓をあけると騒音が気になる点。

評価詳細

住戸設計 3	36～74平米の1LDK～3LDK、基本６タイプ、、14階建ての全79戸。１フロア南向き３戸、北向き３戸で66%が角住戸。駅近の立地であるが、3LDKで70平米以上、1LDKで40平米前後あるため、居室は狭くない。しかし。バルコニー側も廊下側もアウトフレームでないため柱の混入が目立つ。
住戸環境 2	北側はJR線路に面しているが中層階以上では駅北側のタワーやスカイツリーまで望める。南側は高いビルがあるが多少離隔があるため中層階以上では日照は十分。内廊下で、廊下側に面する部屋はないため、プライバシーが守られている。床スラブは200mm、戸境壁は最大約300mm。
使い勝手 3	食洗機、ガラストップコンロ、床暖房、ミスとサウナなどが標準。トランクルーム付の住戸もあり。
共用部分 3	共用設備はエントランスラウンジ程度。南側は道路からセットバックし、エントランス周りには植栽もある。駐車場は16台、駐輪場は95台、ミニバイク置き場８台と十分。
周辺環境 4	Jr錦糸町から徒歩３分、メトロ錦糸町から徒歩２分。リヴィン、TERMINA、丸井などが徒歩５分以内で、数多くのレストラン・ショップのほか24時間スーパーなどもある。前に居酒屋などもあるが、突き当たりの場所のため車通り、人通りはそれほど多くない。
総合評価 3	線路とビルに囲まれた立地であるが、とにかく駅近で利便性重視という方には良い選択肢。
コスト パフォーマンス 3	坪単価300万円台前半と予想される。賃貸需要もそれなりに期待できる。