ザ・パークハウス中野富士見町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駐輪場のスペースが広い。1戸につき2台の割り当てがある。

このマンションの最も悪い点

周辺は狭い道路が多すぎる。車での移動は不便。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが18畳に対して、ベッドルームは6畳と4.7畳。なぜベッドルームを、ふたつとも6畳以上にしなかったのか疑問に思う。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、バルコニー正面は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。見学したのは角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはないことから、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。角住戸のため、バルコニーは一般的な2LDKの1.5倍の広さがある。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は17500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ワンフロアにエレベーターが2基あるため、朝の通勤時間帯も待ち時間が短いようだ。駐輪場は1戸につき2台の割り当てがあり、スペースに余裕がある。
周辺環境 3	住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのオオゼキがあるため、買い物は便利。しかし周辺は狭い道路が多すぎるため、車での移動は不便。
総合評価 3	地下鉄の中野富士見町駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。しかし、総戸数が82戸だが、毎月の修繕積立金は約9000円となっている。約10年後に修繕積立金の値上げ議論が出てくると予想される。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。三菱地所を代表するブランドを冠したマンションであり、今後も資産価格は維持されていくと想定できる。