エクセレントシティ成城学園前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に国立成育医療研究センターがあるため、子供の医療環境は優れている。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してないため、トラブル対応が遅れると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。猛暑の季節は就寝しにくい。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンから子供の様子を見ることができる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部に専用トランクルームがあり、便利。駐車場は機械式だ。
周辺環境 3	成城学園前駅から徒歩16分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、家電量販店のビックカメラがある。また、徒歩5分の場所に国立成育医療研究センターがあるため、子供の医療環境は優れている。しかし仙川が氾濫した場合は、このエリアは最大1メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	新日本建設が分譲したマンションだ。仕様や医療環境については満足できる。しかし総戸数が34戸しかないため、約20年後には、管理組合は財政難に陥っている可能性が高い。メリットとデメリットを比較して、購入を決める必要がある物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は、5年間ほぼ横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。