エンブルタワー七間町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に赤十字病院や多くの商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が少ない。管理組合の運営について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは90㎡。リビングルームだけで23畳、ベッドルームは10畳と7畳。それぞれ十分な広さがあり、満足度が高い。
住戸環境 5	ベッドルームやリビングルームの一部からは南西向きとなっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人が常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。管理会社への値下げ交渉が可能だと思う。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	静岡市内の準一等地といえる商業地域に立地してる。徒歩10分圏内に静岡駅、多くの商業施設、赤十字病院があるため生活利便性は良い。しかし静岡市は隠れ待機児童が160人いるため、希望する保育園への入園は難しいようだ。
総合評価 4	総戸数は111戸のタワーマンションだが、毎月の修繕積立金がわずか6300円であり、少ないと感じた。管理組合の運営については不安を感じる。しかし準一等地に立地するため、中古マンションとしての人気は続くと思う。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。駅近物件のため、今後も資産価格は維持されると思う。