ウェリスつくば研究学園テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

車社会のため、全住戸分の平置き駐車場が設けられている。

このマンションの最も悪い点

マンションの東側は広い空き地となっており、夜はかなり暗い。女性の夜の一人歩きはリスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は8畳と6畳という構成となっている。狭い個室はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションを見学したが、ベランダ正面は駐車場であり、周辺は戸建て住宅しかないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築9年の物件だが、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部に防災備蓄倉庫がある。敷地内に、全住戸分の平置き駐車場が設けられている。また、カーシェアリングも実施している。屋外には、約170台分の屋根付き駐輪場がある。
周辺環境 3	研究学園駅から徒歩13分の場所に立地している。マンションの東側エリアは、広範囲に空き地となっており夜は暗い。徒歩5分の場所にショッピングモール「イーアスつくば」があり、買い物環境に恵まれている。また、車で5分の場所に筑波大学附属病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	NTT都市開発が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし月額の修繕積立金は7700円であり、安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される可能性が高い。生活利便性の良い立地に建つため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアは人口流入が続いているため、資産価値は下がりにくいと考えられる。