レーベン研究学園ＮＥＸＩＯのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仕様の水準は高い。浴室にはジェットバス機能もついており、快適な入浴環境が整っている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安く設定されている。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合が資金不足に陥ってしまうことが懸念される。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは82㎡。リビングルームは20畳で、共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。それぞれの部屋の広さについては満足できるが、ベランダ側に個室がない点は不満。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は広い空き地となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にジェットバスや追い炊き機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがある。なお、コンセントの位置が床から少し高い位置に設置されているため、高齢になってもコンセントの利用について負担を感じないと思った。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお鍵はノンタッチキーであり、セキュリティは万全。共用施設としてスポーツジムがあるらしい。敷地内の機械式駐車場は、全住戸分を確保している。2層式駐輪場は屋外に設けられている。
周辺環境 5	研究学園駅から徒歩3分の場所に立地しており、雨の日でも通勤しやすい。徒歩10分の場所にショッピングモールのイーアスつくばがあり、スーパーや無印良品、銀行などが出店しているため生活利便性は良い。また、徒歩10分の場所には、つくば市役所がある。さらに、車で10分の場所に筑波大学附属病院があるため、重病に罹患しても安心。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	タカラレーベンが分譲したマンションである。総戸数が約200戸のため、管理組合の財政基盤は盤石だと思われる。ただし修繕積立金は約8000円と安いため、早めに適正金額に引き上げる必要はある。また、仕様については満足度が高い。つくば市エリアを好む人からの購入需要は、絶えないと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。つくばエクスプレス沿線は街の発展と人口流入が続いているため、資産価値が維持されていく可能性が高い。