クオス八王子明神町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティがしっかりしている。オートロックはノンタッチキーで解錠する必要がある。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地してるため、電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳が2つ。和室はないが、妥協可能な住戸設計。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面を線路がとおっているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しみやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露を拭く必要はない。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、安い。エントランスのオートロックはノンタッチキーで解錠する必要があるため、セキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐車場入口には、シャッターゲートがある。
周辺環境 2	京王八王子駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングセンターなどがあるため、買い物は便利。しかし線路沿いに立地するため、電車の走行音が聞こえてくる。また、浅川が氾濫すると、周辺は浸水被害に遭うらしい。
総合評価 3	総戸数は38戸の小規模マンションのため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が高い。立地が悪いが、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし浸水被害に遭うリスクのある場所に立地するため、さらに資産価格が上がるとは思えない。