パークシティ大崎ザレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

大規模開発で緑が多く美しい街並みであること。

このマンションの最も悪い点

共用施設がオーナーズラウンジ程度であること。

評価詳細

住戸設計 4	42～95平米の1LDK～3LDK、18階建ての全116戸（事業協力者住戸24戸含む）。中心となる70～80平米の3LDKでは洋室は6畳前後を確保しているもののリビングは12畳以下と少し狭め。アウトフレームではないため住戸によっては柱、梁の室内への張り出しが気になる。耐震設計。
住戸環境 4	南西側が目黒川に面しており、川の向かいには高層ビルが立ち並ぶが、約60m離れており圧迫感は少ない。間取りは廊下が屈曲しており玄関からリビングへのプライバシーが確保されている。春は西側に面する部屋からは桜が楽しめる。
使い勝手 4	ディスポーザ、ガラストップコンロ、食洗機、タンクレストイレ、リビングの天カセエアコン、Low-Eガラスと快適装備は一通り揃っている。ウォークインクローゼットや納戸があり収納面積は標準的。
共用部分 3	共用設備はラウンジ程度。周辺は植栽や並木道の緑に囲まれている点は良い。駐車場は敷地内機械式47台（28,000円～45,000円）だが、事業協力者住戸用15台が含まれる。
周辺環境 4	大崎駅から徒歩３分。ゲートシティ大崎のほか、ライフにも近く買物や外食には困らない。学区の御殿山小まで徒歩６分、区立小中一貫の日野学園までも徒歩４分。タワー棟よりも駅に近く徒歩３分という点がポイント。
総合評価 4	住居棟、オフィス棟、公園などが一体となった大規模開発で、街並みは美しい。子育て支援施設もあり、永住型。
コスト パフォーマンス 3	坪単価平均370万円程度。三井が得意としている街全体を開発して価値を高めていく手法の典型。