シャルマンフジスマート住之江ファミリアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

機械式駐車場がないため、管理組合の修繕積立金会計に、余計な負担金は発生しない。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は平置きだが、屋外にある。このため雨の日は不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は低層建物しかないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。浴室には追い炊き機能が設置されている。築8年の物件であり、内装はきれいだ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置き駐輪場があり、雨の日は不便。敷地内に約40台分の平置き駐車場がある。
周辺環境 3	住ノ江駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、住之江区役所、金融機関などがある。また、車で10分の場所にはイオンモールがある。そして、車で15分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	フジ住宅が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数は77戸と中規模だが、月額の修繕積立金は約4500円と安すぎる。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施するときに、修繕積立金会計が枯渇する恐れがある。ただしマンション価格は安いため、中間層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、住之江区の人口は減少傾向にあることから、今後は資産価値は下落していくと推測できる。