ウェリス稲毛グロウのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合の資金繰りについては、将来にわたって心配不要である。

このマンションの最も悪い点

このマンションの近所で、液状化現象が発生するリスクの高いポイントがあるようだ。このため大地震が発生した場合、上下水道を使えなくなるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は5.4畳。洋室は6.5畳と5.2畳という構成。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 4	西向きの住戸であり、高台に立地するため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。角住戸を見学したが、住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にフルオートバス機能が設置されている。浴槽の脇には手すりもついており、転倒リスクが軽減されている。
共用部分 4	管理人は24時間常駐しているらしい。また、コンシェルジュサービスも実施しているようだ。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。共用施設としてキッズルームやゲストルーム、パーティールームなどが設けらているらしい。
周辺環境 2	稲毛駅から徒歩5分の場所に立地している。マンションの敷地内にコンビニがあり、徒歩3分の場所にスーパーのマルエツがあるが、衣類などの買い物環境には恵まれていない。なお、千葉市直下型地震が発生した場合、このマンション周辺で液状化現象が発生するリスクが高いポイントがあるようだ。これはデメリットだ。
総合評価 4	グロウ棟だけで総戸数が166戸の大規模マンションだ。全体では総戸数が約900戸を超えており、ひとつの街（自治会）を形成している。管理組合の運営と、自治会の運営を一体化できる点はメリットだ。月額の修繕積立金は約6500円と安く、規模のメリットをいかすことができている。大規模マンションのため、将来にわたって管理組合の資金繰りは盤石である。仕様についても満足度が高い。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアの地価は過去20年間、ほぼ横ばいで推移しているため、資産価値のさらなる上昇は期待しにくい。