ディアナコート用賀翠景のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要はない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政力は低い。中間層は購入しにくい物件だ。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4畳。狭すぎる部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついているため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要はないようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は19000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場の出入口は同じであり、歩車分離がされてない。ただし出入口にはシャッターゲートがあるため、車や自転車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	用賀駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅周辺にはドラッグストアや郵便局、銀行やスーパーのオーケーがある。また、車で8分の場所に共済組合関東中央病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50cmの高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が27戸しかないため、管理費が高すぎる。そして、2回目の大規模修繕工事を実施するときに修繕積立金は枯渇するリスクがある。ただし仕様水準は高いため、アッパーミドル層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、少しだが、資産価格の上値余地はあると思う。