ブランズシティ津田沼奏の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模開発で周辺が整備されたきれいな街並みである点。

このマンションの最も悪い点

小学校が遠いなど、開発途中の街である点。

評価詳細

住戸設計 4	60～92平米の2LDK～4LDK、２棟構成、、基本16タイプ、13階建ての全182戸。間取りは田の字が基本で、スパンはやや狭い。バルコニー側全面リビングタイプや、洋室・リビングが引き戸で仕切られたタイプ、和室ありのタイプなど多彩。バルコニー側も廊下側もアウトフレームで、部屋の四隅まで有効に使える。
住戸環境 3	南南西向きバルコニーと東南東向きバルコニーで日照は問題ない。ポーチなどが無く、玄関や洋室が直接共用廊下に面しているため、外を歩く住人のプライバシーが気になる。二重床でスラブは厚さ約200〜240㎜と十分。
使い勝手 4	ディスポーザ、食洗機、ガラストップコンロ、保温浴槽、節水トイレ、床暖房、複層ガラスが標準。ウォークインクローゼットや納戸があり、収納面積は標準的。
共用部分 4	共用設備は、ゲストルーム２部屋、キッズルーム、パーティーラウンジなど。エントランスは、２層吹き抜け。敷地面積は約2.4万平米で芝生の中庭や植栽で緑が多い印象。24時間有人管理で安心。管理費・修繕費は平米あたり285円と標準的。駐車場は114台（12,000～15,000円）でカーシェアリングも１台、駐輪場は339台（200～300円）と適正。
周辺環境 3	津田沼駅南口の大規模な土地区画整理事業区域内で、整備されたきれいな街並みとなる。津田沼駅から徒歩７分。公園や農地にも面し、広々とした印象。買い物はフォルテやベルクの他、駅の反対側にはパルコやイオンがある。学区の谷津南小までは徒歩15分以上かかる。
総合評価 3	津田沼周辺の商業施設を利用できる立地でありながら、公園に隣接した静かな住環境という「ハイブリッドライフ」が売り。子育て世代を強く意識したマンション。
コスト パフォーマンス 3	坪単価200万円台前半。先に分譲されたブランズ津田沼奏の杜と同様の坪単価。ザ・レジデンス津田沼奏の杜の販売と重なり、差別化が難しい。