ソラシア新川崎のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっているため、結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.5畳と5畳が2部屋。6畳以上の広さのベッドルームがないため、広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方に建物があるため、5階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬は、毎朝結露を拭く必要がないようだ。なお、内装はホワイトカラー系統が多用されており、昼間は眩しいと感じるほどだ。
共用部分 3	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場の一部は歩道沿いに設けられているため、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	新川崎駅から徒歩12分の場所に立地してる。駅前にスーパーの京急ストア、ドラッグストアがある。また、徒歩5分の場所に郵便局がある。車で10分の場所に関東労災病院があるため、重い病気になっても安心。しかし多摩川などが氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本住宅流通という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足できる。しかし総戸数が24戸しかないため、毎月の修繕積立金は15000円となっており、割高な金額だ。将来は、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。水害リスクもあるため、購入意欲は起きない。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は大規模金融緩和時代でさえ、上昇率が10%程度だ。このため今後、さらに資産価格が上がるとは想定しにくい。