グローベルザ・目白プレミアムのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸面積は約40㎡であり、単身者向け住戸としては十分な広さである。

このマンションの最も悪い点

駐車場は2台分しかない。車を所有している人にとっては不便な物件。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは10畳であり、隣の洋室は5畳という構成。単身者向け住戸としては、十分な住戸設計である。
住戸環境 4	ほぼ南向きのマンションであり、周辺は低層住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。ちなみに、角住戸比率は約70％となっている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、真冬の季節に、毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているらしい。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、エレベーターでも、ハンズフリーキーでロックを解除する必要がある。駐車場スペースは、かなり狭い。建物内に駐輪場がある。1戸につき1台分の割り当てとなっているようだ。
周辺環境 3	椎名町駅から徒歩2分の場所に立地している。池袋駅の隣駅のため、買い物には不自由しない。また、椎名町駅周辺に複数の食品スーパー、ドラッグストアがある。車で15分の場所に練馬総合病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は最大50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	プロスペクトという会社が分譲した単身者向けマンションである。仕様については満足できる。ただし管理人が常駐していない点は不満。総戸数は48戸であり、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、管理組合は資金繰り難に陥りにくい。駅近物件のため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。