サンメゾン浦和高砂エルドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸角住戸、1フロア3戸のみのプライベート感の高い造り

このマンションの最も悪い点

駅から距離がある点

評価詳細

住戸設計 3	全41戸、地上14階建て物件です。2-3LDK(60-70㎡)の間取りは、リビング側のみアウトフレーム設計の他、全フロアをフラット設計しており段差の少ない床面が魅力です。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しています。
住戸環境 4	全戸開口部が広いワイドスパン設計で十分な採光を確保しています。1フロア3戸のみ、全戸角住戸の他、ホテルライクな内廊下設計でプライベート感の高い点も魅力です。クランクイン玄関、戸境スラブ180-280㎜、床スラブ200㎜、二重床、二重天井と視線や騒音を防ぐ工夫が施されています。
使い勝手 3	キッチンのガラストップコンロ、静音ワイドシンク、浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、浴室の暖房乾燥機、ワイド型保温浴槽、水はけのよいプレーンフロアなど必要な設備が絞って採用されている印象です。
共用部分 4	24時間利用可能なゴミ捨て場、宅配ロッカー、駐車場13台、駐輪場82台、バイク置き場2台を設置しています。セコムによる24時間対応セキュリティシステム、エントランスと玄関の２重ロック、24時間駆けつけサービス（水回り、ガラストラブル、在宅確認、その他トラブル）など幅広いサポートが魅力です。
周辺環境 4	ＪＲ京浜東北線・高崎線・宇都宮線「浦和」駅まで徒歩13分と距離があります。伊勢丹徒歩12分、イトーヨーカドー徒歩10分の他、２つの商店街が徒歩圏内にあり日常の買い物に便利な立地です。
総合評価 4	関東ローム層と呼ばれる強度の高い地層上に立地している他、設計基準強度が最大45N/mm2と標準を大きく上回る強度のコンクリートやダブル配筋を採用している点が魅力です。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価74万円と高めの価格設定です。