フォレセーヌ赤坂檜坂のマンション評価
フォレセーヌ赤坂檜坂の評価一覧
最新のマンション評価
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80.0
点
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登録日付
2017/10/12
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 立地。国立新美術館とミッドタウン周辺の開発された綺麗な環境が楽しめる。六本木ヒルズから自動車で都心に移動する、六本木交差点を通過する必要がなく、ストレスが少ない。徒歩で赤坂までいける。ミッドタウンはヒルズより購買層ターゲットの年齢が上なのか、普段の晩御飯に使える食材も多く揃う。
- このマンションの最も悪い点
- 立地。完全に好き嫌いの問題であるが、モデルルーム訪問時に、ここと比較したのは六本木ヒルズ側の元麻布の低層マンションが多く立地する地域、もしくは南麻布。あちらは、麻布十番、広尾も近く、ファミリー層で使える店も多い。
評価詳細
住戸設計
4一番求めやすい１億円台前半の７０平米台の部屋に関しては、縦長の部屋が存在し、特に周囲に低層マンションが多い中で、この様な部屋は暗く感じられ、もったいない気がした。ただ、７０平米台ではすべて1LDKの間取りで、総じてゆったりと作られていて良い。高すぎてあまり記憶がないが、他には、地下専用駐車場と住居がつながっている「プライベートガレージ付き」の住戸もあった。 住戸環境
3周囲には低層マンションが多く立ち並び、モデルルームで完成後の眺望CGを確認したところ、プラウド赤坂氷川町、赤坂氷川町パークマンション、三河台ハイツ、麻布第一マンションズとの距離があまりなく、高層階に行かないと眺望にあまり抜け感がない。完成後にプラウド赤坂氷川町に対面している部屋を確認したが、やはり薄暗さは感じた。 使い勝手
5木目の美しい玄関のドアであったり、石材を使用したリビングのドアに見られるように、ハイエンドな低層マンションのクオリティー、テイストは持っている。 共用部分
4総世帯５４戸のハイエンド低層マンションにしては、共有施設は普通。パークマンション的な共有施設の雰囲気ははないが、ハイエンドな部類には入ると思う。評価できる部分として、比較的良い地盤に立地する低層マンションにして免震構造や非常用発電施設を採用している点。 周辺環境
4すぐ側には首都高３号線、外苑東通り、六本木通りがあるが喧騒はない。ミッドタウンから檜町公園へ流れてくる観光客もここにはこない。大江戸線日比谷線共に駅入り口から、ホームまでかなり歩くが、ここは自家用車、タクシーであれば便利。ミッドタウン内にPrecceや食材店もありなかなか良い。 総合評価
4高台の立地、ミッドタウン至近、免振低層マンションの希少性の訴求力はあると思う。出口、賃貸を考えた際、比較対象となりえる他の港区のハイエンド低層マンションが存在する住所の周辺の環境と比べ、この場所のファン層がどの程度存在するのか見極めたいところ。 コスト
4
パフォーマンス大まか適正な価格付けがされている印象を受けた（割安とまではいきませんが）。利回り4.0～4.5％くらいの感覚はあった。中古売り出し中の住戸も出たようだが、かなり乗せている感覚。至近のパークマンションに比べると若干立地に好き嫌いがある反面、将来的に値ごろ感のある部屋が売りに出される可能性もある気がする。
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80.0
点
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登録日付
2017/10/12
-
評価者
rugby170206ph
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-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 立地。国立新美術館とミッドタウン周辺の開発された綺麗な環境が楽しめる。六本木ヒルズから自動車で都心に移動する、六本木交差点を通過する必要がなく、ストレスが少ない。徒歩で赤坂までいける。ミッドタウンはヒルズより購買層ターゲットの年齢が上なのか、普段の晩御飯に使える食材も多く揃う。
- このマンションの最も悪い点
- 立地。完全に好き嫌いの問題であるが、モデルルーム訪問時に、ここと比較したのは六本木ヒルズ側の元麻布の低層マンションが多く立地する地域、もしくは南麻布。あちらは、麻布十番、広尾も近く、ファミリー層で使える店も多い。
評価詳細
住戸設計
4一番求めやすい１億円台前半の７０平米台の部屋に関しては、縦長の部屋が存在し、特に周囲に低層マンションが多い中で、この様な部屋は暗く感じられ、もったいない気がした。ただ、７０平米台ではすべて1LDKの間取りで、総じてゆったりと作られていて良い。高すぎてあまり記憶がないが、他には、地下専用駐車場と住居がつながっている「プライベートガレージ付き」の住戸もあった。 住戸環境
3周囲には低層マンションが多く立ち並び、モデルルームで完成後の眺望CGを確認したところ、プラウド赤坂氷川町、赤坂氷川町パークマンション、三河台ハイツ、麻布第一マンションズとの距離があまりなく、高層階に行かないと眺望にあまり抜け感がない。完成後にプラウド赤坂氷川町に対面している部屋を確認したが、やはり薄暗さは感じた。 使い勝手
5木目の美しい玄関のドアであったり、石材を使用したリビングのドアに見られるように、ハイエンドな低層マンションのクオリティー、テイストは持っている。 共用部分
4総世帯５４戸のハイエンド低層マンションにしては、共有施設は普通。パークマンション的な共有施設の雰囲気ははないが、ハイエンドな部類には入ると思う。評価できる部分として、比較的良い地盤に立地する低層マンションにして免震構造や非常用発電施設を採用している点。 周辺環境
4すぐ側には首都高３号線、外苑東通り、六本木通りがあるが喧騒はない。ミッドタウンから檜町公園へ流れてくる観光客もここにはこない。大江戸線日比谷線共に駅入り口から、ホームまでかなり歩くが、ここは自家用車、タクシーであれば便利。ミッドタウン内にPrecceや食材店もありなかなか良い。 総合評価
4高台の立地、ミッドタウン至近、免振低層マンションの希少性の訴求力はあると思う。出口、賃貸を考えた際、比較対象となりえる他の港区のハイエンド低層マンションが存在する住所の周辺の環境と比べ、この場所のファン層がどの程度存在するのか見極めたいところ。 コスト
4
パフォーマンス大まか適正な価格付けがされている印象を受けた（割安とまではいきませんが）。利回り4.0～4.5％くらいの感覚はあった。中古売り出し中の住戸も出たようだが、かなり乗せている感覚。至近のパークマンションに比べると若干立地に好き嫌いがある反面、将来的に値ごろ感のある部屋が売りに出される可能性もある気がする。
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このマンションの評価平均
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89.0
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 4.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.3点 |
| 使い勝手 | 4.7点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 4.7点 |
| 総合評価 | 4.7点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |