ロジュマン押上タワービュー通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置き式の、ママチャリ専用置場がある。子育て家庭に配慮がされている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、近い将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.6畳という構成。5畳未満の狭い個室があるため、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、採光条件は問題なさそうだ。周辺は集合住宅などがあるため、5階以上の住戸であれば眺望は良い。角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。内装は、きれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約2万円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式であり、ママチャリ専用置場があるようだ。
周辺環境 4	押上駅から徒歩3分の場所に立地している。東京スカイツリーの最寄り駅であり、複数の地下鉄路線や私鉄が乗り入れている。このため、このエリアは再開発が行われる可能性がきわめて高く、街の価値が上昇する可能性が高い。徒歩3分圏内に複数のスーパーなど商業施設があるため買い物は便利。
総合評価 2	総戸数が24戸の小規模マンションだ。月額の修繕積立金が約1万円と安いため、2回目の大規模修繕工事を実施することは難しいと思える。管理組合の資金繰り面を考慮に入れると、購入決断をしにくいマンションだ。
コスト パフォーマンス 4	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、ポテンシャルの大きい地域であることから、資産価値の上値余地はあると思う。