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ポレスター流山平和台のマンション評価

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74.0 点 登録日付 2016/12/31 評価者 shino1111

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 省エネ節水効率の高い設備が充実している

このマンションの最も悪い点: 主要駅まで距離がある立地

評価詳細

住戸設計 4	全84戸、地上8階建て、3-4LDK（70-80㎡）の間取りです。リビングの天井高を2550㎜確保している他、奥行き2ｍのワイドなバルコニーを設置しています。　リビング側はアウトフレーム設計を採用している他、フルフラットフロア、PRCスラブ・アンボンド工法を採用しているため床、天井、壁に柱や小梁が目立たないすっきりした印象の空間設計です。
住戸環境 4	4方接道で独立性の高い敷地プランです。リビング部分に4200㎜の横幅のワイドサッシを採用しているため広い開口部から十分な採光を確保しています。キッチンカウンターに手元を隠すための段差を取り入れている点に工夫を感じます。ΔLL（I）-4等級の防音フローリング、戸境スラブ180㎜、床スラブ200-220㎜と標準的な防音対策が施されています。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、水はけのよいカラリ床、420㎜の低床ユニットバス、キッチンのガラストップガスコンロ、大型静音シンク、浄水器一体型水栓、ワークトップ幅2,400mm、人造大理石カウンターなど必要な設備を絞って設置している印象です。
共用部分 4	コミュニティルームや24時間対応宅配ロッカー、24時間対応セキュリティシステム、駐車場74台、駐輪場168台など必要最低限の共有施設やサービスを採用しています。標準以上の30Ｎ/ｍ㎡の強度を持つコンクリートを採用している点に安心感があります。
周辺環境 3	つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」まで徒歩19分、「流山セントラルパーク」駅まで徒歩16分、流鉄流山線「平和台」駅から徒歩5分と、3駅3路線利用可能です。22時まで営業のマミーマートに隣接している他、イトーヨーカドー・ヨークマートまで徒歩5分と日常の買い物にも便利な立地です。
総合評価 4	フラット35Ｓ（金利Ｂプラン）適合マンション（当初5年間の金利が0.6％オフ）、キッチン・浴室・洗面室の節湯器具（22,500円/年間）、エコジョーズ（26,000円/年間、節水型トイレ（11,200円/年間）、電力一括受電システムとホームエネルギーマネジメントシステム（電気代8％オフ）など省エネ・節水効率の高い設備が充実している点と、各種割引が適用される点に魅力を感じます。
コストパフォーマンス 3	周辺物件の平均㎡単価55万円に対し、㎡単価41万円と手頃な価格設定です。

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74.0 点 登録日付 2016/12/31 評価者 shino1111

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 省エネ節水効率の高い設備が充実している

このマンションの最も悪い点: 主要駅まで距離がある立地

評価詳細

住戸設計 4	全84戸、地上8階建て、3-4LDK（70-80㎡）の間取りです。リビングの天井高を2550㎜確保している他、奥行き2ｍのワイドなバルコニーを設置しています。　リビング側はアウトフレーム設計を採用している他、フルフラットフロア、PRCスラブ・アンボンド工法を採用しているため床、天井、壁に柱や小梁が目立たないすっきりした印象の空間設計です。
住戸環境 4	4方接道で独立性の高い敷地プランです。リビング部分に4200㎜の横幅のワイドサッシを採用しているため広い開口部から十分な採光を確保しています。キッチンカウンターに手元を隠すための段差を取り入れている点に工夫を感じます。ΔLL（I）-4等級の防音フローリング、戸境スラブ180㎜、床スラブ200-220㎜と標準的な防音対策が施されています。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、水はけのよいカラリ床、420㎜の低床ユニットバス、キッチンのガラストップガスコンロ、大型静音シンク、浄水器一体型水栓、ワークトップ幅2,400mm、人造大理石カウンターなど必要な設備を絞って設置している印象です。
共用部分 4	コミュニティルームや24時間対応宅配ロッカー、24時間対応セキュリティシステム、駐車場74台、駐輪場168台など必要最低限の共有施設やサービスを採用しています。標準以上の30Ｎ/ｍ㎡の強度を持つコンクリートを採用している点に安心感があります。
周辺環境 3	つくばエクスプレス・JR武蔵野線「南流山」まで徒歩19分、「流山セントラルパーク」駅まで徒歩16分、流鉄流山線「平和台」駅から徒歩5分と、3駅3路線利用可能です。22時まで営業のマミーマートに隣接している他、イトーヨーカドー・ヨークマートまで徒歩5分と日常の買い物にも便利な立地です。
総合評価 4	フラット35Ｓ（金利Ｂプラン）適合マンション（当初5年間の金利が0.6％オフ）、キッチン・浴室・洗面室の節湯器具（22,500円/年間）、エコジョーズ（26,000円/年間、節水型トイレ（11,200円/年間）、電力一括受電システムとホームエネルギーマネジメントシステム（電気代8％オフ）など省エネ・節水効率の高い設備が充実している点と、各種割引が適用される点に魅力を感じます。
コストパフォーマンス 3	周辺物件の平均㎡単価55万円に対し、㎡単価41万円と手頃な価格設定です。

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このマンションの評価平均

56.5
点
4件投稿

住戸設計	2.8点
住戸環境	3.5点
使い勝手	2.5点
共用部分	2.8点
周辺環境	2.8点
総合評価	2.8点
コストパフォーマンス	2.5点