パラドール四条葛野大路グランスマートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがバルコニーに接しており、換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面は空き地となっており、小規模の工場ができる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面は空き地となっており、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。しかし、リビングルームと5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装は濃いブラウンカラーが基調となっており、落ち着く。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、安い。エントランスホールは空間が広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、自転車が雨に濡れやすい場所に設けられている。
周辺環境 2	西院駅から徒歩16分の工業地域に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのイオン、ユニクロ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で8分の場所に京都市立病院がある。しかし桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	今井建設という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については不満はない。しかし修繕積立金が約5000円であり、安すぎる。総戸数は41戸と中規模であり、相場水準の半額のため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。工業地域に立地するため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気は高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。